谈球吧浦江镇的土地楼板价16万平！怎么这么低？上海土地市场也开闸了，前不久，闵行区浦江镇一口气推出了三幅土地，其中两幅为纯住宅用地、一幅为商业用地，且三幅土地都处于同一区位，具体如下：
两幅住宅用地，37-01地块楼面起价16341元/㎡、38-01地块楼面起价16350元/㎡。
这两幅待拍土地建设要求几乎一致，都有5.0%以上的保障性住房，全装修占总住宅建筑面积的50.00％以上，中小套型户型不得低于总建筑面积的60.0%以及自持15%的住宅等。
而且两幅土地容积率也一致谈球吧体育·(中国)官方网站，都为2，不难断定未来这两幅土地上的商品房会以高层住宅为主，密度会相对较高。
另一幅商业用地36-06地块位于这两幅土地西侧位置，不靠近主路浦星公路，未来能够为周边提供一些商业设施。
浦江拓展大型居住社区其实就是浦江镇南部范围，这是一处前期预留的待开发区域，与北面的8号线沿线（芦恒路、浦江镇、江月路、联航路、沈杜公路）相比，区位上显然离市区更远。
以客观实际距离来看，这两幅土地至外环线公里的直线距离，同时也位于申嘉湖高速路外围，与浦江镇前期售卖的商品房相比，这儿的区位显然更偏、更远。
此次待拍的几幅土地是位于浦江镇的动迁基地范围内，在图上就能看出浦星公路的东西两侧各有浦江瑞和城和永康城，商品房在这儿还是空白状态。所以在没有土拍以及新房的刺激下，这里的楼市一直是个以二手动迁房为主的市场，房价处于低位，也只有约3万/平左右。
可以做下对比，比它更南面、更远的奉贤金汇，没有地铁，商业也几乎处于空白状态，商品房售价也差不多3.5万/平左右了，价格要比浦江拓展大型居住社区的动迁房高出不少，仅从这点就能说明，这里级别有多低。
如今在有土地以及商业用地供应后，日后这里的等级和能级会有一定程度的提升，进而会激活这里的楼市。
在经过多年的动迁社区开发后，这儿已经有了一定规模的配套设施谈球吧体育·(中国)官方网站。交通方面，轨交浦江线汇臻路站距离此次待拍土地只有约1公里多点，在待拍土地北侧的浦星公路上，还有快速公交BRT鲁南路站，乘坐BRT一站路就可抵达8号线沈杜公路，这要比乘坐轨交浦江线更方便。
所以此次待拍的土地在交通出行上，日后大概率还是以BRT以及浦星公路为主，至于轨交浦江线，在这里的用处似乎不是很大。
商业配套方面，在待拍地块北侧不到300米处，浦江万达广场已于去年12月开业，该处商业的落成填补了浦江南部的商业空白，对于区域配套能级的提升起到了重要作用，为区域的城市更新注入了一定活力。
此外，在浦江万达广场西侧，还有两处待拍商业用地，待未来这两处商业用地和本次待拍的36-06商业地块进入市场，这儿将成为辐射浦江南的中心位置，要比如今通地铁的轨交浦江线一带的区域更有活力。
值得注意的是，此次待拍土地南侧不远处就是大治河，大治河以南为临港自贸区新片区范围，上述两幅待拍土地日后也能借助自贸区辐射效应迎来一波利好谈球吧体育·(中国)官方网站。
其实，此次待拍的三幅土地并不是区域首拍，去年12月，旭辉已在这里拿下一幅宅地，就位于38-01地块的东侧，成交楼板价为16232元/平，与今年两幅宅地起始价几乎持平。
不过旭辉地块与此次待拍的两幅土地也存在稍许差别，即旭辉地块的保障性住房占比为7.0%，而此次待拍的两幅地块保障性住房占比为5.0%，少了2个百分点。
其余包括容积率、中小套面积以及装修比是一致的。足以看出，旭辉与此次待拍的两幅住宅地块，在开发的产品上或将会呈现出同质化，如何能够在相同位置下打造出更适合市场的产品，就要看取得土地的开发商自身的“功力”了。
以目前几幅土地楼板价来看，该区域与奉贤金汇的楼板价大体相当，但地段又好过金汇，按照当前价格行情，日后商品房售价与金汇商品房持平是显而易见的，即便是高出一些也符合情理，但能高出多少，就要看日后的市场行情了。
目前，该区域已上市和待入市已经有四幅土地了（包括一幅商业），未来周边还将有两幅商业用地和两幅住宅用地等待出让，其中未上市的两幅住宅用地正位于旭辉地块和本次待拍卖地块的南侧。